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隨著時代的進步，人們的住房需求也隨之不斷變化。在某些情況下，現有的住房可能無法滿足新的需求，而買賣房產可能又不切實際。這就是為什麼房屋增貸成為越來越多人選擇的理由之一。
房屋增貸是一種資金解決方案，它允許您在現有住房的基礎上，向銀行或金融機構增加貸款，以實現您的目標。這些目標可能包括擴建房屋，裝修，改善住房設施，甚至是投資其他項目。相比於重新買賣房產，房屋增貸更為便捷和經濟實惠。
通過房屋增貸，您可以不需要面臨陌生環境、搬遷或更換社區的困擾。您可以利用您已經熟悉和喜愛的住房，享受家庭生活的便利和舒適，同時實現自己的目標。
此外，房屋增貸也可以為您提供更加靈活的財務選項。金融機構通常提供多種不同的還款計劃，以符合您的收入和偿還能力。您可以根據自己的需求和偏好，選擇這些還款方式，以確保負擔得起且舒適。
房屋增貸為那些渴望提升現有住房價值的人提供了一個理想的解決方案，而不是追求新房產或買賣交易。它不僅提供了經濟效益，而且保留了您的家庭和社區連結，同時满足您的住房需求。在這個追求更好生活的時代，房屋增貸可以成為實現您目標和願望的重要工具。
第二棟房子貸款,土地三胎,房貸轉貸利率比較
隨著人口老齡化現象的不斷加劇，以房養老這一概念逐漸獲得關注和認同。以房養老是指將房產資產轉化為收入來支持退休生活。這种形式多種多樣，可以包括出租、轉租、按揭等方式。
對於許多老年人而言，擁有一套自己的住房是一種重要資產。然而，隨著年齡的增長，許多老年人的退休金收入有限，不能滿足他們的生活需求。因此，以房養老成為他們尋找經濟支持的一種方式。
以房養老的好處有多方面。首先，它能提供一個穩定的收入來源，幫助老年人維持生活水平。其次，利用房產資產還能增加遺產的價值，為子女後代留下更多的財富。再者，以房養老還能為居住在熱門地區的老年人減輕經濟壓力，讓他們能夠繼續享受高品質的生活。
然而，以房養老也存在著風險和問題。一方面，房產價值的波動可能會影響養老計劃的穩定性。另一方面，居住在房產中的老年人可能會面臨出售房屋的困難，導致資金缺乏。
總的來說，以房養老既有利有弊。對於老年人而言，他們需要在考慮房產的增值和資金需求之間做出合理的選擇。同時，政府和社會的支援也是必不可少的，以保障老年人的權益和福利。
財經中心／師瑞德報導
導覽目錄：
- 央行管制啟動 房貸比率逼近警戒線
- 房貸族急如熱鍋螞蟻 排隊時間動輒三個月
- 僅三家銀行額度寬裕 最快放款不收傘救援
- 預售屋買方壓力驟增 市場傳出解約潮
- 選擇免排隊銀行 避免違約風險
房貸排隊潮來了！今年不少購屋族哀號「貸不到款」，甚至還要等上半年，買房不再只是挑物件，還要搶銀行額度。交屋前若房貸撥不下來，就可能違約，市場已傳出解約案例，房市金融風險開始浮現。
在央行信用管制下，房貸市場出現緊縮效應，購屋族想貸到房貸不再像過去一樣輕鬆。今年以來，已有不少民眾反映遭遇「貸不到款」、「貸款成數不足」甚至「必須排隊等額度」的窘境，市場上甚至傳出因銀行遲遲無法放款，部分預售屋買方不得不選擇解約賠償，讓原本火熱的房市，開始浮現金融面壓力。
央行管制啟動 房貸比率逼近警戒線
依據《銀行法》第72-2條，銀行辦理住宅及企業建築放款總額，不得超過存款總餘額與金融債發行額的30%。雖然法規容許的上限為30%，但多數銀行內部實務上會設下27%至28%作為警戒線，一旦逼近上限，銀行就會開始收緊房貸承作。
所謂「收緊」，包含拉高貸款利率、縮減貸款成數、延長審核時間，甚至直接暫緩受理新案。金管會銀行局截至今年6月底的資料顯示，全台已有10家銀行的不動產放款比率超過27%，意味著大部分銀行的「水位」已經相當吃緊，這也解釋了為什麼今年下半年申貸民眾普遍感覺「貸款變難」。
房貸族急如熱鍋螞蟻 排隊時間動輒三個月
實際致電13家民營銀行詢問後發現，目前多數銀行確實出現房貸額度不足的狀況。許多業者承認，新的案件必須「排隊等候」，等待時間少則一至兩個月，多則半年甚至要等到明年，對已簽約、即將交屋的購屋族來說，形同踩在定時炸彈上。
以台北市一名首購族欲購買中古屋為例，他向十多家銀行洽詢後，發現僅有少數銀行能立即受理，其餘大多回覆「需等待額度」。其中，台北富邦銀行房貸利率區間約2.6%至2.8%，但必須等待三個月以上；渣打銀行雖無寬限期，但利率2.7%至2.9%，等待期約一至三個月，相對短一些；新光銀行利率2.88%至2.98%，等待期則依每月案量而定。
元大銀行利率2.88%至3.08%，排期三個月以上；玉山銀行利率3%起跳，排期至少兩個月；聯邦銀行利率3%至3.2%，等待超過三個月；永豐銀行更需等上半年以上，利率起跳3.2%；板信銀行利率3.39%起，若貸款金額較低，最快能爭取一個月內撥款；凱基銀行與台新銀行的狀況則最為嚴峻，皆須等到明年才有額度，而且利率將以明年進件時為準。
僅三家銀行額度寬裕 最快放款不收傘救援
在此緊縮大環境下，仍有三家銀行房貸額度尚屬寬裕，不需排隊即可立即承作。包括王道銀行、遠東商銀與星展銀行。國泰增貸 , 法令紋
王道銀行目前提供的利率從2.72%起，最高可貸八成，且寬限期最長三年。更具吸引力的是，由於房貸額度充足，客戶只要備齊資料遞件，最快24小時內就能獲得申貸結果，對急需資金的購屋族來說，無疑是一大優勢。遠東商銀同樣免排隊，利率自2.75%起，但貸款年限原則上僅20年，適合中短期資金需求的族群。星展銀行則提供2.8%起的利率，但不提供寬限期。雖然條件稍有限制，但在市場普遍「額度見底」的情況下，仍屬於難得的即時選項。
預售屋買方壓力驟增 市場傳出解約潮
在房市熱絡的過去幾年，預售屋因付款彈性、交屋期長，吸引不少首購族與投資客。然而，當銀行房貸額度吃緊、撥款期動輒延後數月，對預售屋買方的影響就非常大。因為一旦交屋時點臨近，但貸款資金無法如期到位，買方就可能違約，進而面臨解約與賠償。近期市場已有傳出部分建案發生買方「貸不到款」而被迫解約的案例，顯示金融管制下的連鎖效應逐漸浮現。
選擇免排隊銀行 避免違約風險
對購屋族而言，買房不只是選房子的問題，更要同時規劃資金流。當前市場房貸額度緊縮，民眾在挑選銀行時，除了比較利率高低，更要重視「排隊等待」與「寬限期」等條件。通常排隊越長的銀行，意味著水位已經幾乎滿載，新案能承作的空間極小；反之，額度寬裕的銀行，不僅撥款速度快，也較有機會提供更有利的貸款條件。
對於即將交屋的買方，若選擇額度需等待的銀行，可能冒著房貸資金延遲，甚至因此違約的風險。因此建議民眾應優先考慮不需排隊的銀行，如王道、遠東或星展，以確保資金能及時到位，避免陷入被迫解約的困境。
央行信用管制使得今年銀行房貸水位明顯收緊，購屋族面臨的挑戰不只是「貸得到多少錢」，而是「能不能貸得到」。隨著越來越多銀行額度吃緊，市場傳出預售屋買方解約案例，也凸顯了金融政策與房市動態之間的高度連動性。
對於有志買房的民眾而言，除了物件挑選外，更應提前盤點財務條件，並及早與多家銀行洽詢，掌握第一手額度資訊，才能在緊縮環境下順利完成購屋夢。
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購房是每個人都有的一個重要目標，然而，房屋費用往往高昂，使人面臨財務壓力。為了解決這個問題，人們常常會請求銀行提供貸款，以幫助購房。其中，增貸和轉增貸是兩種常見的策略。
首先，增貸是一種在原有貸款基礎上增加借款額度的方式。這種方法適用於在購房過程中，發現原先的貸款金額不足以應付房屋價格的情況。通過增貸，借款人可以在不更改貸款利率和條件的情況下，將貸款額度提高，從而彌補資金不足。
另一方面，轉增貸則是指借款人將之前貸款的利率由原先的固定利率轉換為浮動利率。這種轉換通常需要付出一個轉換費用。轉增貸的主要目的是為了降低借款人的負擔，特別是在利率下降的環境下。借款人可以透過轉換貸款的利率，享受到低息貸款的優勢，從而減輕每月的償還壓力，節省財務開支。
從以上的描述可以看出，增貸和轉增貸的主要區別在於對貸款額度和利率的處理。增貸是為了解決資金不足的情況，通過增加貸款額度來完成；而轉增貸是將貸款的利率由固定利率轉換為浮動利率，以降低利率的優勢。
無論是增貸還是轉增貸，都需要借款人慎重考慮自己的財務狀況和未來的還款能力。此外，在選擇貸款策略時，借款人應該仔細分析不同銀行和金融機構提供的貸款條件和利率，以獲取最有利的貸款方案。
